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武汉楼市新政二套房贷首付四成?传言不实!
日期:2014年08月04日  文章点击数:

图为:目前,江城楼市房贷优惠绝迹(资料图) (记者廖桥摄)

楚天金报讯 □本报记者廖桥 实习生刘琪

上月中旬,武汉执行楼市新政,市场纷纷传言房贷将放松,其中首套房将恢复基准利率优惠,二套房最低首付将降至四成。

江城房贷优惠是否重现?二套房贷款门槛真的已经降低?

连日来,记者走访市场发现,武汉仍旧难觅房贷利率优惠,二手房贷款则保持趋紧态势。

  利率优惠?

  14家银行9家利率上浮 优惠绝迹

“首套房贷款哪家银行有优惠?”近日,听说近期武汉个人房贷政策有所松动,准备在武昌买套婚房的章女士向记者打听:“利率优惠传闻是否靠谱?”

章女士和男友是对房价最为敏感的刚需族,买房要精打细算:申请30年期限的商业贷款100万,如果按照6.55%的基准利率,总还款额为228.7万元,支付利息为128.7万元,月供6353.6元;但如果基准利率上浮5%,就意味着要向银行多支付约7.8万元利息,月供则增加了217元,“如果现在真有利率折扣那就是赚了”。

然而章女士的希望恐怕要落空了。连日来,记者走访三镇近10家银行的网点了解到,前期出现在外地的类似“房贷八五折优惠”并未出现在武汉,江城个人房贷优惠仍旧处于“绝迹”状态。

7月房贷市场分析结果显示,进入2014年,房贷优惠利率就已在武汉绝迹,3月至7月,武汉的平均房贷利率始终位于基准利率之上,并呈现小幅上升的趋势。今年上半年,武汉地区多数银行首套房贷款利率位于上浮5%至10%的水平。进入7月,工商银行、汉口银行、邮储银行首套房贷款利率回归基准。

记者调查梳理发现,除上述3家银行外,在目前提供个人房贷业务的14家银行中,2家银行因“暂无额度”出现停贷情况,其他9家银行首套房贷款利率均上浮5%至10%。

  现场探访

  首付至少五成才享受基准利率

  “首套房首付三成,利率上浮5%,而且只能选择指定银行。”昨日,在黄陂一楼盘销售现场,置业顾问称,目前首套房基准利率仍是“香饽饽”,只有在与楼盘合作的指定银行办理贷款,才能想办法享受基准利率,“首付至少得五成。”

在青山一楼盘,置业顾问称,通过提高首付比例或购买一定金额的金融理财产品,才能享受到基准利率的“优惠”。

在江夏区文化大道上一楼盘售楼部,记者以购房者身份现场咨询,首套房商业贷款是否能拿到基准利率,置业顾问表示“没问题”,但是”有门槛“,即提高首付或购买银行指定的理财产品。记者细问是哪几家银行、首付提高到几成、需购买多少金额的理财产品,对方则未予正面回应,而是劝记者先敲定房型和房价,然后再关心贷款利率问题。

此后,记者在徐东片区等多个楼盘采访时发现,对于房贷利率优惠,大多数置业顾问都会尽量回避,遇到部分购房者执意追问时,置业顾问则大多会表示“可以尽量争取基准利率”,对于具体哪家银行、怎样争取等问题则回答得含糊其辞。

记者探访中发现,不少楼盘宣称的首套房贷款利率“优惠”,实际上仅限于执行基准利率,且一般都会设置相应门槛,如首付款通常要求“至少五成”。

  传言不实

  二套房限贷政策尚无调整

近日,关于银行房贷放松的种种传言中,“二套房最低首付是否降至四成”的说法,引起不少计划购买二套房的市民关注。

去年11月22日,武汉发布“汉七条”的楼市调控政策,5天后,二套房最低首付比例从六成提高到七成。

今年7月中旬,江城执行楼市新政,市场传言银行将加强对二套房的信贷支持,但截至目前,并未出现银行下调二套房最低首付的实际操作。

昨日,记者在走访多家银行和楼盘时发现,对于二套房购买者,所有提供住房商业贷款的银行,利率均上浮5%至20%,其中上浮10%的银行最多。二套房贷款额度方面,无一例外的是“最高贷三成”,这意味着“最低首付七成”的政策未发生改变。

在武昌中心区某豪宅项目,记者询问房贷情况,置业顾问表示,如果是首套房,商业贷款利率最多按基准利率执行,如果是二套房,必须满足“最低首付七成”的硬性规定,而且利率要在基准利率基础上至少上浮5%。

值得注意的是,目前江城二手房贷款继续保持趋严态势。连日来,记者走访多家二手房中介机构了解到,为了降低贷款风险,武汉各大银行对二手房设置了不少门槛。比如,各商业银行均要求不能在拆迁公告范围内,不向单位自建的老房子发放贷款,即使部分银行发放贷款,首付比例也很可能会有所提高。此外,不少银行要求房龄不超过15年或20年。

  ■声音

  信贷政策成关键

  后期楼市或量升价稳

不少业内人士表示,当前大多数商业银行并没有下调首套房贷款利率,商业银行信贷仍然偏紧,“信贷政策成为影响后期楼市的关键”。

亿房研究中心高级研究员余淼指出,7月19日以来,江城大多数楼盘的来访量确有一到三成左右的增长,但目前武汉本地的信贷环境也还未发生根本性的转变,大户型产品带来的成交增加有限,而看空预期也需要一段时间才能逆转,首次置业群购房信心正在缓慢恢复,所以未来武汉楼市的销量将呈缓慢回升的状态,价格则相对稳定。

房价点评网首席分析师吴洋表示,短期内,江城楼市还将以结构性整理为主,量价显著变化将在库存消化一定阶段后出现,时间大概在今年底或明年初,今年楼市将以“量升价稳”为主。

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