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省内旅游小镇频现武汉买房客 避暑房产多为投资养老
日期:2014年08月08日  文章点击数:


   图为:薄刀峰一处楼盘依山傍水

楚天都市报讯 记者陈珂 实习生刘琪

周三,在鄂东一个景区的售楼部,一个上午,就来了4对客户看房,全是武汉口音。而在一个已经建成并交房的小区,当天共停放17辆汽车,其中15辆挂着“鄂A”牌照。

这里,是距离武汉200公里的罗田县薄刀峰,房地产开发这两年才起步。

记者发现,不仅是罗田,在神农架木鱼镇、利川谋道镇、咸宁九宫山,都有大量武汉人出手买房。

  武汉人跑山里买房避暑

罗田薄刀峰,平均海拔1000米,全年均温19.2℃,炎炎夏日,室外只有28℃左右,堪称避暑胜地。去年,这里开始开发地产。

武汉人韩先生,是首批尝鲜者之一,去年10月,他花费40多万元,在这里买了一套90多平方米精装2居室。今年7月,他的父母和孩子就来此居住,韩先生夫妇一有空就开车过来。

他的家在半山腰,正前方是湖,再往远看,就是大别山的群山峻岭,房子背靠山坡,种满竹子。家旁边有超市、有医院、有菜场。

“不用电风扇、空调,晚上还要盖被子。在山上住1个多月,父亲的哮喘都好了许多。”韩先生说,有了“大本营”,以后每年夏天他们都会来。

“去年我们一期开盘了,一共300套房卖了80%,七成被武汉人买走。”薄刀峰一家楼盘负责人甘先生说。正是由于武汉人追捧,如今薄刀峰房地产开发如火如荼,记者在这里看到,一个山坳子里有8栋住宅楼正在建设,均已接近封顶。

  省内避暑房四处开花

“罗田离武汉只有一个多小时的路程,而且罗田地处大别山南麓,是中国休闲度假和乡村旅游示范县,旅游资源非常丰富。”罗田县委副书记夏志东告诉记者,罗田要紧盯大武汉,打造全国休闲、度假、养生、观光旅游目的地。

不仅仅是罗田薄刀峰,在神农架木鱼镇、利川谋道镇、咸宁九宫山等省内避暑胜地,一到夏季都有大量武汉人涌入,当地也顺势推出不少楼盘,锁定武汉买家,房价近几年飙升。

在利川谋道镇,一个在售楼盘价格是3600元/平方米,去年尚且只有2500元,短短一年时间就上涨近40%!即便如此,这个项目开盘1个多月,就卖出一半。而在咸宁通山县九宫山,目前在售房产价格高达9000元/平方米,比武汉丝毫不逊。

记者统计发现,目前,省内避暑房产种类,除一般商品房,还有产权式酒店、公寓,甚至别墅,基本都是精装房,面积从40~170平方米不等。

  旅游观念改变催生避暑房

虽然省内一些避暑房的单价不低,但由于户型小,在武汉买家看来,总价仍相对便宜。以罗田薄刀峰为例,45平方米的小户型,总价也就20多万。

而与之相对的是,由于避暑胜地旅游热度提高,住酒店度夏的成本越来越高,入住星级酒店过一个夏天费用要过万,一些武汉人索性直接买房。

“更重要的是,武汉人旅游观念也在发生变化。”湖北大学旅游发展研究院院长马勇认为,以前大家出去旅游,大多是走马观望式,恨不得一周时间跑上十个景点,一趟下来其实身心俱疲。如今一部分消费层次较高的消费者,开始出现度假倾向,这也是国外旅游行业发展的惯例。尤其避暑也是中国的传统,到避暑胜地买套房度假,开始流行。

业内人士分析,很多武汉买房客还看中了景区周边房产的升值空间,具有投资倾向。薄刀峰、九宫山等地还推出了一些产权式酒店,把房产给酒店运营公司统一打理,一年承诺回报业主7~8%的收益率,且保留业主夏季的居住时间。

  买避暑房要留意土地手续

业内人士介绍,除了投资客,还有很多武汉人买避暑房,是为解决原本住在农村的父母养老问题。改善父母住房条件的同时,也给自家一个度假去处。

业内人士提醒,对于此类买家,除关注房子质量、周边环境等因素外,还要关注小区是否配备医疗、护理机构。

更值得注意的是,由于类似房产多在小镇或景区开发,土地手续是否合规?是不是在农村集体土地建房?买家要特别关注,购房前,一定要查看开发商五证,以确保日后可办两证。

此外,由于异地贷款比较麻烦,类似楼盘大多要求买家一次性付款。

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