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武汉开发商频频封筹急坏买房人 部分拒公积金贷(2)
日期:2016年09月19日  文章点击数:

 
“虽然目前还不能断定是新政给‘高烧’的楼市降了温,但必须承认,开发商和购房者都进入了观望期。”中国指数研究院华中分院研究总监李国政说。
 
武汉楼市成交回落并非个案。据某研究机构统计,二三线城市当中,七成城市成交量回落。
 
频频封筹急坏买房人
 
据了解,楼市进入“金九”后,武汉不少开发商选择停止认筹,很多购房者拿着钱却无法认筹。
 
一位业内人士透露,除了房源储备较少外,武汉楼市成交下滑也与开发商策略有关。新政实施后,不少开发商选择延迟办理预售许可证,想以时间换空间,等到理想的涨幅时再申请售房。这样一来,越是供应不足的区域,供求失衡矛盾越发突出。
 
李国政分析,武汉市房管局联合国土资源和规划局出台楼市、土地新政后,对开发商起到了一定的震慑作用。根据新政,开发商未取得预售许可证,不得以各种方式收取购房定金;取得预售许可的商品房项目,要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格,一次性对外销售。
 
对于尚未取得预售许可的开发商来说,停止认筹一是避免受到处罚,二是想封盘等待房价继续上涨;而对于已经取得预售许可的开发商来说,停止认筹则是他们已经掌握足够多有诚意的客户,继续认筹意义不大。

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